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今年上半年，國家密集出臺的“房地產(chǎn)新政”顯示了政府穩定房?jì)r(jià)的決心，有利于穩定消費者的價(jià)格預期，減緩由于購買(mǎi)而導致的短期內需求過(guò)旺的局面。

全國出臺的“房地產(chǎn)新政”猶如一石激起千層浪，在全國各大中城市引起了強烈反響，調控作用已初步顯現。三亞的情況如何？

三亞的城市價(jià)值打造了以投資、置業(yè)、度假、養老為核心形態(tài)的三亞地產(chǎn)。政府把產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)上升到城市經(jīng)營(yíng)，推出了一個(gè)很時(shí)尚而且很誘人的理念：第二居所——向全國的中產(chǎn)階層人群營(yíng)銷(xiāo)。這幾年，到三亞投資置業(yè)度假養老購房，成為有錢(qián)人有閑人的一種生活方式，創(chuàng )造了三亞產(chǎn)業(yè)的又一奇跡。
    雖然調控政策會(huì )對三亞房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生或多或少的影響，但業(yè)內人士依然對三亞的房地產(chǎn)走勢持樂(lè )觀(guān)態(tài)度。

近年來(lái)，三亞得天獨厚的生態(tài)居住環(huán)境日益受到國內外游人的青睞。據上?！段膮R報》近期評選的“中國最受上海人歡迎的十大置業(yè)城市”中，三亞位居榜首。三亞房地產(chǎn)在國人心目中的地位由此可見(jiàn)一斑。

請看下面一組由有關(guān)專(zhuān)業(yè)人士做出的統計數據：

近幾年三亞房地產(chǎn)銷(xiāo)售價(jià)格情況：三亞商品房平均銷(xiāo)售價(jià)格不斷走高，2005年首季平均銷(xiāo)售價(jià)格達到5100元/ m2，分別比2004年、2003年、2002年、2001年和2000年的商品房年均銷(xiāo)售價(jià)格增加890元、1500元、2800元、3700元和4100元。房?jì)r(jià)上漲過(guò)快的主要因素，一是土地、原材料價(jià)格上升、住宅品質(zhì)不斷提高，導致商品房開(kāi)發(fā)成本增加；二是住房需求旺盛，商品房搶手而緊俏，加之“非典”過(guò)后，三亞的“健康美麗 ”品牌叫響，島外購房者蜂擁而來(lái)，房?jì)r(jià)隨之一路攀升。

房地產(chǎn)銷(xiāo)售情況：2003年以來(lái)，三亞的商品房銷(xiāo)售一直火爆，竣工面積與銷(xiāo)售面積幾近相等。 2003年至2004年，商品房竣工面積分別為51.36萬(wàn)m2和76.27萬(wàn)m2,銷(xiāo)售面積分別為50.7萬(wàn)m2和74.6萬(wàn)m2(7868套)，銷(xiāo)售率高達97.8%以上。2004年商品房銷(xiāo)售金額為314066萬(wàn)元，同比增長(cháng)72.07%。
    需求情況：購房者八成來(lái)自島外，尤以江浙、上海和北京為最，約占50%。另外，韓國、日本、美國、德國和俄羅斯等國家的購房者約占3%。
    統計公報顯示：上半年三亞房地產(chǎn)完成投資7.63億元，占全市固定資產(chǎn)投資的33.8%。業(yè)內人士分析，下半年，三亞房地產(chǎn)增速依然加快。因為三亞繼續打造“健康“、”生態(tài)”、“美麗”品牌，并且對前來(lái)三亞購房的人士給予落戶(hù)、交通、入學(xué)、醫療等各方面優(yōu)惠后，預計前來(lái)三亞的購房者仍會(huì )有增無(wú)減。日前召開(kāi)的上半年經(jīng)濟形勢分析會(huì )透露:政府仍將把房地產(chǎn)業(yè)當作下半年的工作重點(diǎn)之一來(lái)抓。

三亞的住宅房產(chǎn)成為島外人士的“香餑餑”，意味著(zhù)大量購房者的涌入，必將拉動(dòng)三亞各方面的消費需求，尤其象汽車(chē)消費等高端消費市場(chǎng)。那么，讓我們再看看三亞商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展趨勢。筆者走訪(fǎng)了三亞的幾個(gè)商業(yè)樓盤(pán)，了解情況如下：解放路商業(yè)步行街價(jià)格賣(mài)到近2萬(wàn)元/m²，銷(xiāo)售情況非?；鸨?；位于三亞解放路的明珠廣場(chǎng)商鋪價(jià)格也不菲，但開(kāi)盤(pán)后銷(xiāo)售形勢喜人。還有風(fēng)箏戀雅舍商鋪已銷(xiāo)售100%，椰林水岸、麗園春曉商鋪也銷(xiāo)售異?；鸨?O:P>

那么，位于荔枝溝黃金位置的三亞首家汽車(chē)市場(chǎng)——汽車(chē)廣場(chǎng)商鋪銷(xiāo)售將如何？業(yè)內人士分析，作為三亞首家專(zhuān)業(yè)的汽車(chē)市場(chǎng)，隨著(zhù)三亞學(xué)院的動(dòng)工和南新農場(chǎng)周邊數個(gè)大項目的開(kāi)發(fā)，必將迎來(lái)新一輪商業(yè)地產(chǎn)投資的高峰……

另?yè)?，商業(yè)部市場(chǎng)體系建設司將不把海南（含三亞）列入中國商業(yè)地產(chǎn)是否過(guò)熱專(zhuān)項調查范疇，這對我省商業(yè)地產(chǎn)升溫是“利好”消息。筆者認為，值此宏觀(guān)調控之際，只要需求、發(fā)展、供給三者關(guān)系處理均衡，緊緊把握住這一良好趨勢，三亞的房地產(chǎn)市場(chǎng)不但不會(huì )受到太大的影響，反而蘊藏了巨大商機。（廣文）